نوسان هفتگی قیمت‌ها مانع ساخت و ساز

گروه راه و شهرسازی|

شتاب نوسان‌های قیمتی اغلب کالاها طی 4 ماهه اخیر و به ویژه طی دو هفته گذشته تحت تاثیر صعود نرخ دلار فزونی گرفته به گونه‌ای که این بی‌ثباتی قیمتی به بازارهای کم تحرک‌تر و رکودزده‌تری مانند بازار ساخت و ساز مسکن نیز سرایت کرده است. این نوسان به قدری شتاب گرفته که به گفته نایب‌رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران قیمت‌های ابتدای هفته با قیمت‌های آخر هفته متفاوت هستند. با وجود این شرایط تورمی و پیش‌بینی‌ناپذیر بودن آینده دور و نزدیک، یکی از مسوولان دولتی قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در مناطق شهری را حدود ۷.۵ میلیون تومان برای ساختمان‌های ۴ تا ۵ طبقه اعلام کرده است. این مبلغ از سال گذشته که قانون جهش تولید مسکن از سوی رییس مجلس به دولت ابلاغ شد، حدود 3.5 میلیون تومان (87.5 درصد) رشد یافته است که نشان می‌دهد، مسوولان دولتی در دوره‌های زمانی مختلف عامل تورم را در محاسبات خود در نظر گرفته‌اند. اما اینک که دور تورم افزایش یافته است، به نظر نمی‌رسد که هزینه ساخت هر متر مسکن دولتی روی همین قیمت 7.5 میلیون تومان باقی بماند و این به معنی رشد هزینه‌های دولت در ماه‌ها و سال‌های آتی است.

به گزارش «تعادل»، افت شدیدتر ساخت و ساز در شرایط پرنوسان نهاده‌های تولید مسکن گریزناپذیر است، چرا که فرصت هر گونه برنامه‌ریزی برای تولید مسکن را از مالک و سازنده می‌گیرد.این در حالی است که ساخت مسکن یا هر گونه ساختمانی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و طی شدن مراحل ساخت در یک دوره دستکم 18 ماهه تا دو یا سه سال - بسته به بزرگی پروژه- است. از همین رو، به دلیل طولانی بودن فرایند ساخت، صنعت ساختمان بیش از هر صنعت دیگری نیازمند ثبات قیمت‌ها است و اگر چنین شرایطی فراهم نباشد، سرمایه‌ها از این صنعت خارج شده و به بازارهای دیگر یا حتی خارج از کشور منتقل می‌شوند.

  زمین در بهترین نقطه تهران  متری 300 میلیون تومان

آنگونه که ایرج رهبر، نایب‌رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفته، قیمت نهایی و تمام شده ساخت مسکن به عوامل متعددی از جمله قیمت زمین، نوع مصالح و کیفیت و قیمت آن، روش تامین مالی، نرخ تورم و ... بستگی دارد. در حال حاضر قیمت زمین در بدترین مناطق حاشیه تهران کمتر از ۳۰ میلیون تومان نیست و این قیمت در منطقه یک تهران به ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. علاوه بر این هزینه‌ها، هزینه‌های پروانه، تراکم، عوارض شهرداری و ...به قیمت نهایی و تمام شده اضافه می‌شود. او با بیان اینکه با نوسان قیمتی قابل توجهی مواجه هستیم که این خود عامل توقف ساخت و ساز یا کندی ساخت و سازها می‌شود، ادامه داد: در حال حاضر نوسان قیمت زمین در تهران بین ۳۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است و قیمت سایر اقلام و خدمات مورد نیاز برای ساخت مسکن در ابتدای هفته تا انتهای همان هفته فرق دارد و سازنده نمی‌داند قیمت‌ها تا پایان هفته چقدر تغییر می‌کند. عضو هیات‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گفت: همین نوسانات قیمت باعث رکود در ساخت و ساز‌ می‌شود. این افزایش پی در پی قیمت‌ها باعث می‌شود سرمایه افراد در این بازار بخوابد و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا می‌کند و توان خرید واحدهای موجود در بازار را ندارند و در این شرایط وقتی سازنده نتواند واحدهای ساخته شده را به فروش برساند، سرمایه‌ای برای ساخت واحدهای جدید و افزایش تولید نخواهد داشت و به عبارتی سرمایه در این حوزه می‌خوابد و متوقف می‌شود.

رهبر افزود: موضوع مهم دیگر این است که اساسا در این شرایط اقتصادی امکان پیش‌بینی در آینده نه چندان دور هم وجود ندارد و بازار و اقتصاد قابل پیش‌بینی نیست و در این شرایط سازندگان امکان تشخیص برای قیمت‌گذاری را ندارند و به دنبال آن امکان پیش‌فروش را هم نخواهند داشت. این در حالی است که پیش‌فروش اساسا ابزاری برای تامین مالی ساخت و تولید مسکن محسوب می‌شود. تنها در شرایط ثبات اقتصادی است که سازندگان می‌توانند نسبت به چگونگی و نوع تامین مالی‌ها اقدام کنند.

نایب‌رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به نرخ قراردادهای پروژه نهضت ملی مسکن و توافق برای هزینه ساخت هر متر مربع اظهار کرد: قرارداد سازندگان با دولت برای ساخت اقدام ملی مسکن ساخت هر متر مربع تا ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده اما این نرخ از خردادماه برای پروژه نهضت ملی مسکن تا ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد که با تعدیل احتمالا قیمت‌ها به هر متر ۶ میلیون تومان برسد اما باید توجه داشت که این نرخ ۶ میلیون تومانی در زمان ساخت و اجرا تعدیل نمی‌شود.

  پیش‌بینی اختلاف پیمانکاران با دولت

وی ادامه داد: هر چند این پروژه‌ها با این قیمت‌ها در حال اجرا هستند اما سازندگان با دولت به مشکل برخوردند و با این قیمت‌ها به‌طور قطع مدت زمان اجرا طولانی خواهد شد و تجربه مسکن مهر تکرار می‌شود.

رهبر با بیان اینکه ساخت با این قیمت‌ها برای سازندگان صرفه ندارد، گفت: قرارداد با این قیمت‌ها در نهایت منجر به کندی اجرا و طولانی شدن پروژه می‌شود و کسی هم به دولت در این باره پاسخی نمی‌دهد و می‌گویند برای اجرای پروژه همکاری خواهیم داشت. از سوی دیگر بانک‌ها هم ارایه تسهیلات سر باز می‌زنند و در حالی که قرار بر این بوده در کلان‌شهرها بابت هر واحد مسکونی ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات ارایه شود، بانک‌ها بیشتر از ۳۰۰ میلیون تومان وام نمی‌دهند.  نایب‌رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با تاکید بر اینکه ساخت ۴ میلیون مسکن در سال ۴ سال تکلیف قانونی است، تاکید کرد: اینکه در ۴ سال ۴ میلیون مسکن ساخته شود، قانون جهش تولید مسکن است و دولت بهانه‌ای برای عدم ساخت یا عقب‌نشینی از آن ندارد. هر چند در حال حاضر حدود یک میلیون و ۴۰۰ هزار نفر برای نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند اما به این تقاضا هر سال اضافه می‌شود و اینگونه نیست که تقاضا برای نهضت ملی مسکن محدود به همین عدد باشد. 

  هزینه ساخت مسکن دولتی  ۷.۵ میلیون تومان شد

در همین حال، حمید رضا سهرابی، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در مناطق شهری را حدود ۷.۵ میلیون تومان برای ساختمان‌های ۴ تا ۵ طبقه اعلام کرد.

سهرابی در گفت‌وگو با تسنیم، در پاسخ به اینکه قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در مناطق شهری و روستایی به چه میزان است، اظهار کرد: در بخش مسکن روستایی که مردم آن را می‌سازند هزینه ساخت یک واحد یک طبقه به ازای هر متر 5.5 تا 6 میلیون تومان است. در مناطق شهری نیز ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به صورت یک و دو طبقه همین قیمت است. معاون مسکن شهری بنیاد مسکن بیان کرد: در بخش مسکن شهری اگر واحدها در ساختمان‌های 4 تا 5 طبقه ساخته شود هزینه هر متر مربع حدود 7.5 میلیون تومان خواهد بود البته به شرطی که تورم افزایش نیابد. در ساختمان‌های 10 تا 12 طبقه هزینه ساخت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن به حدود 10 میلیون تومان افزایش می‌یابد.