بازگشت بازار مسکن به مدار مثبت

بانک مرکزی از رشد 18.5درصدی حجم معاملات مسکن در آبان خبر داد

گروه راه و شهرسازی  

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد که در 8ماهه نخست سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 113 هزار و800 واحد مسکونی رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 7.7درصدی را نشان می‌دهد. همچنین در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 4.65میلیون تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 7.1‌درصد افزایش داشته است. انتشار آمار مربوط به بهبود حجم معاملات و افزایش قیمت هرمترمربع بنا طی 8 ماهه گذشته در حالی صورت گرفته است که مسوولان بخش مسکن معتقدند، این روند مثبت در ماه‌های آتی هم ادامه دارد و سال 97 سالی همراه با رونق برای بخش مسکن خواهد بود.  در این میان نگاهی به آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی حکایت از آن دارد که در آبان ماه سال جاری حجم معاملات به 14.8هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.5‌درصد افزایش داشته است و در همین ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4.98میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 10.9‌درصد افزایش یافته است.

 کاهش 5 درصدی سهم واحدهای نوساز

بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آبان ماه امسال به 14هزار و 800هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.5‌درصد افزایش داشته است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1396 حاکی از آن است که از مجموع 14764 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5سال ساخت با سهم 47.2‌درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال گذشته، 5 واحد ‌درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.  توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 16.5درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است، همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 11.6‌درصد و 10.1‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74.8‌درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 8، 10، 14، 7، 1، 3 و 15) بوده و 12 منطقه باقیمانده 25.2‌درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 بیشترین رشد قیمت در منطقه 5

در آبان ماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 4.89میلیون تومان بود که نسبت به مهر ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 2.1‌درصد و 10.9‌درصد افزایش نشان می‌دهد.  بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 17.1‌درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 3 معادل 4‌درصد تعلق دارد.  در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 10.27میلیون تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2.37میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5.5‌درصد و 10.8‌درصد رشد نشان می‌دهند.

 قیمت‌های پرطرفدار

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در آبان ماه سال 96 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3.5 میلیون تومان به ازای هرمترمربع بنا با سهم 10.6‌درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 3.5 تا 4میلیون تومان و 2.5 تا 3میلیون تومان به ترتیب با سهم‌های 10درصدی و 9.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.  در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌یی بوده است که 56.5‌درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران به فروش رفته‌اند.

 متراژهای پرطرفدار

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در آبان ماه هم نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70مترمربع معادل 14.8‌درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 13.5‌درصد و 13‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 50.7‌درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

 پرمعامله‌ترین واحدها بر اساس ارزش کل

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 200میلیارد تومان با اختصاص 10.6‌درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.  واحدهای دارای ارزش 200میلیون تومان تا 250 میلیون تومان و 100 تا 150میلیون تومان هم هر یک با اختصاص 10.4‌درصد و 9.7‌درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه حدود 49.8‌درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 350 میلیون تومان اختصاص داشت.

 رشد 9.6 درصدی اجاره‌بها

در آبان‌ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.6‌درصد و 8.5‌درصد رشد نشان می‌دهد، ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یک‌ساله تنظیم می‌شوند و اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.  سهم هزینه مسکن شامل اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 100=1395 معادل 33.1‌درصد است.