اخبار
روش حراج برای فروش املاک بانک‌ها در بورس کالا
مهدی مساحی، سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران در خصوص موافقت بانک مرکزی باعرضه املاک مازاد بانک‌ها در بورس کالا گفت: عرضه‌ای که از طرف بانک‌ها قرار است شکل بگیرد، عرضه در بازار فیزیکی بورس کالا است، عرضه املاک به این مفهوم است که بانک تمام ملک را عرضه می‌کند (بانک‌ها می‌توانند ملک‌هایی که سند آنها به صورت غیرمشاع در اختیار بانک قرار دارد را عرضه کنند) و خریدار طی یک فرآیند حراج برنده رقابت شده و ملک را خریداری می‌کند، پس‌ازآن مبایعه‌نامه‌ای (که پیش‌نویس آن پیش از عرضه مورد تایید عرضه‌کننده بوده و به رویت متقاضی خرید نیز رسیده است) توسط طرفین امضاشده و سپس مراحل انتقال سند و تحویل ملک انجام می‌شود. این فرایند به صورت انتشار اوراق بهادار صورت نمی‌گیرد و درست مشابه باحالتی است که برای انتقال املاک و سند در خارج از بورس شکل می‌گیرد و صرفاً در قالب فرآیندهای بورسی رخ می‌دهد.وی تأکید کرد: نباید فراموش کرد که عرضه قرار نیست به شکل انتشار اوراق شکل بگیرد، بورس کالا برای اوراق دو مدل دیگر در نظر دارد، عرضه اوراق سلف استاندارد مسکن که هنوز دستورالعمل آن در هیات‌مدیره سازمان بورس تصویب نشده و پس از تصمیم‌گیری هیات‌مدیره سازمان بورس، پیش‌فروش مسکن به صورت متری و اوراق قابل‌عرضه خواهد بود که جزییات خود را دارد و روش دیگر نیز عرضه به صورت صندوق‌های سرمایه‌گذاری «ریت» یا املاک و مستغلات است که به صورت اوراق قابل‌عرضه است و مفهومی مشابه با فروش متری برای ساختمان‌ها و املاک تجاری اتفاق می‌افتد که هر نهادی بخواهد می‌تواند به عنوان آورده صندوق، املاک خود را به نام صندوق زده و معادل آن یونیت دریافت کند، سپس می‌تواند یونیت‌ها را نیز به صورت عمده یا خرد در بازار به فروش برساند.مهدی مساحی، در خصوص آنچه در حال حاضر رخ‌داده است گفت: به‌طور مثال در رابطه با ملکی که سال گذشته توسط وزارت دفاع فروخته شد بدین‌صورت بود که به‌جای روش مزایده مرسوم نهادهای دولتی، از روش حراج بورسی استفاده شد، در این روش نیز ابتدا پذیرش ملک صورت می‌گیرد که لازم است ملک به صورت غیر مشاع در اختیار نهاد عرضه‌کننده باشد و سپس فرآیند پذیرش در بورس کالا را طی کرده و اطلاعیه عرضه در سایت بورس منتشر می‌شود تا افراد خریدار آن را ببینند، متقاضیان خرید نیز اگر بخواهند می‌توانند به بازدید ازملک رفته و سپس در روز حراج شرکت کنند تا اگر برنده شدند ملک را به صورت صددرصدی خریداری کنند، لازم به ذکر است امکان معامله زیر قیمت پایه حراج که پیشنهاد نهاد عرضه‌کننده است وجود ندارد. درنتیجه این فرآیند مشابه فرآیند بیرونی مزایده است اما به روش حراج بورسی شکل می‌گیرد، در ادامه این روند نیز مبایعه‌نامه توسط طرفین امضا می‌شود، در مبایعه‌نامه نیز مشخص است که سررسید تحویل و انتقال سند به چه صورت است.وی ادامه داد: در رابطه با ملک وزارت دفاع نیز تمام این اتفاقات رخ‌داده است و مبایعه‌نامه امضاشده است، بانک اقتصاد نوین نیز سال گذشته این اقدام را انجام داده است، همچنین شرکت عمران شهرهای جدید که زیرمجموعه وزارت راه و شهرسازی است نیز در سال گذشته عرضه داشته است.
رشد 201 درصدی سودآوری «مدیریت»
در عرضه اولیه روز گذشته نماد «مدیریت»، قیمت کشف‌شده به ازای هر سهم، ۵۰۲۳ ریال بود. در این عرضه اولیه، ۲۲۵ میلیون سهم معادل ۱۵درصد از سهام کل شرکت عرضه شد که حداکثر سهام تخصیص‌یافته به هر کد معاملاتی، ۷۶ سهم بود. میزان مشارکت در عرضه اولیه شرکت سرمایه‌گذاری و خدمات مدیریت صندوق بازنشستگی کشوری، ۲ میلیون و ۸۱۳هزار و ۹۴۴ کد معاملاتی بود.مهدی عظیمی، مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری و خدمات مدیریت صندوق بازنشستگی کشوری در نشست خبری «یک دیدار، یک عرضه» اظهار داشت: شرکت سرمایه‌گذاری و خدمات مدیریت صندوق بازنشستگی کشوری در فروردین ۱۳۸۷ به ثبت رسید. سرمایه اولیه شرکت، ۱۰۰ میلیون ریال بود و شرکت در اسفند ۱۳۹۱ نزد سازمان بورس به عنوان نهاد مالی ثبت شد. در سال ۱۳۹۵ نیز سال مالی شرکت از پایان اسفند به پایان آذرماه تغییر کرد.وی تصریح کرد: در شهریورماه سال گذشته، شخصیت حقوقی شرکت از سهامی خاص به سهامی عام تغییر کرد و این مجموعه طی اسفندماه همان سال به عنوان شصت و هفتمین شرکت پذیرفته‌شده در بازار اول فرابورس قرار گرفت.به گفته عظیمی، سرمایه‌گذاری در سهام، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، اوراق مشارکت و سایر انواع اوراق بهادار، مسکوکات، فلزات گران‌بها، گواهی سپرده بانکی و سپرده‌های سرمایه‌گذاری بانک‌ها و موسسات اعتباری مجاز، دارایی‌های فیزیکی، پروژه‌های تولیدی و پروژه‌های ساختمانی و ارایه خدمات مرتبط با بازار سرمایه اعم از تضمین نقدشوندگی و بازارگردانی اوراق بهادار، تعهد پذیره‌نویسی اوراق بهادار و مشارکت در ارکان صندوق‌های سرمایه‌گذاری، مهم‌ترین موضوعات فعالیت این شرکت است.عظیمی خاطرنشان کرد: نمادهای فملی ۸درصد، البرز ۵درصد و فولاد نیز ۵درصد از بهای تمام‌شده پرتفوی را در اختیاردارند و درمجموع بهای تمام‌شده پرتفوی شرکت برابر با ۸۷۴میلیارد تومان و ارزش فروش، ۱۵۱۹ میلیارد تومان است. به دلیل وزن بالای پرتفوی بورسی در این مجموعه، امکان محاسبه خالص ارزش دارایی‌ها (Nav) به‌صورت دقیق و قابل‌اتکا وجود دارد. وی افزود: خالص ارزش دارایی‌ها با توجه به پرتفوی شرکت و حقوق صاحبان سهام برای هر سهم ۸۴۸ تومان است. تغییرات ارزش پرتفوی شرکت در تاریخ ۳۰ آذرماه سال ۱۳۹۹ تا روز گذشته از کسب بازدهی منفی ۵درصدی خبر می‌دهد.
