مداخلات حاكميتي در بازارها كه به شكل قيمت‌گذاري دستوري انجام مي‌شود، سال‌ها است كه صداي اعتراض اقتصاددانان را برانگيخته است، چه آنكه اين نوع مداخله، افزون بر اينكه در شأن دولت و حاكميت نيست، منجر به بروز مشكلات مختلفي در جامعه و اقتصاد مي‌شود و شرايط را براي شهروندان و حتي دولت يا نهادحاكميتي مربوطه وخيم مي‌كند.

روايت دوم از تحولات بازار مسكن پايتخت در آبان سال جاري از سوي مركز آمار ايران منتشر شد. بر اساس اين گزارش، ميانگين وزني هر متر مربع واحدمسكوني در ماه مورد نظر با رشد مثبت 1.5 درصدي به بيش از 80 ميليون تومان رسيده است.

1-كسري بودجه سال آينده كشور در لايحه تقديمي دولت به مجلس به قدري واضح و روشن بود كه نمايندگان مجلس يازدهم كه از نظر سياسي نزديك به دولت سيزدهم به شمار مي‌روند، نيز بر اين كسري صحه گذاشتند و از پذيرفتن كليات لايحه بودجه سال 1403 امتناع كردند. كسري بودجه‌هاي سنواتي در ايران البته پيشينه‌اي به درازاي نيم قرن دارد.

همانطور كه فعالان صنعت ساختمان در مهر ماه پيش بيني كرده بودند، ميزان فعاليت‌هاي ساختماني در آبان ماه به زير مرز رونق و ركود، فروغلتيد و كاملا ركودي شد. به اين ترتيب، در ماه قبل، تحت تاثير كاهش اندك نرخ دلار، موجودي انبارها پس ازطي 10 ماه روند نزولي، افزايش يافت. از سوي ديگر اما چند مولفه همزمان روندي كاهشي در پيش گرفتند از جمله ميزان استخدام نيروي كار و سرعت انجام و تحويل كارها.

بررسي جزييات تازه‌ترين گزارش بانك مركزي از تحولات بازار مسكن شهر تهران در آبان ماه سال جاري حاكي از اين است كه در پي جهش‌هاي قيمتي سال‌هاي اخير آپارتمان، خريدهاي ملكي نيز به سمت مركز و جنوب پايتخت گرايش پيدا كرده است. همچنين براي نخستين‌بار طي دستكم دو دهه اخير، منطقه يك تهران جايگاه قيمتي خود را واگذار كرد.

بحران مالي امريكا در سال 2008 از ناترازي‌هاي مالي سمت تقاضاي مسكن به بانك‌هاي عرضه‌كننده اوراق رهني نفوذ كرد و بزرگ‌ترين اقتصاد جهان و سپس اغلب اقتصادهاي دنيا را با يك بحران گسترده و فراگير تحت تاثير قرار داد. بحران مسكن در امريكا اگر چه با توجه به ماهيت و ساختار بازار مسكن در آن كشور، قابل مقايسه با مختصات و فعل و انفعالات بازار مسكن ايران يا بازار مسكن تهران نيست، اما در سطحي بسيار كلان، مي‌توان گفت، «ناتواني مالي در سمت تقاضا» و «حبابي بودن قيمت ها» بزرگ‌ترين وجه تشابه بازار مسكن امريكا طي سال‌هاي 2006 تا 2008 با وضعيت كنوني بازار مسكن ايران است.

شامخ كل ساختمان كه طي ماه‌هاي اخير در محدوده رونق قرار داشت، فاصله خود را با مرز ركود كمتر كرد و در وضعيتي شكننده‌تر از وضعيت شهريور ماه قرار گرفت.

تازه‌ترين آمارهاي بانك مركزي از تحولات بازار مسكن پايتخت طي مهر ماه سال جاري نشان مي‌دهد كه هم قيمت و هم تعداد معاملات ملكي در تهران نسبت به شهريور ماه (به عبارتي نسبت به تابستان سال جاري) با نوسان مثبت همراه شده‌اند.

آخرين آمارهاي رسمي از تحولات بازار مسكن شهر تهران حاكي از تعميق ركود-تورمي در اين بازار است. تازه‌ترين آمار رسمي ارايه شده از بازار مسكن پايتخت به شهريور سال جاري اختصاص دارد. مركز آمار ايران اما آخرين بار در ديماه سال 1401 تحولات بازار مسكن تهران طي آذرماه همان سال را گزارش كرده بود.