قیمت آپارتمانهای لوکس 15درصد کاهش یافت
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به انتشار برخی اخبار درباره رشد 13درصدی قیمت مسکن در سال جاری، گفت: افزایش قیمت مسکن را تایید نمیکنم ضمن اینکه در برخی از بافتها، قیمت آپارتمانهای لوکس شکسته شده است. حسام عقبایی در گفتوگو با فارس ضمن اشاره به اینکه کاهش قیمت آپارتمانهای لوکس بیشتر در نقاط مرفه شهرهای بزرگ رخ داده است، گفت: قیمت آپارتمانهای لوکس نسبت به سال 94، 15 تا 20درصد شکسته شده است و اگر به قبل از سال 94 بازگردیم به دلیل اینکه قدرت خرید مردم و حتی اقشار با درآمد بالا نیز کاهش یافته است، این افت قیمت بیشتر خواهد بود. وی افزود: قیمت واحدهای لوکس ظرفیت کاهش بیشتر هم دارد چراکه قیمت یک متر آپارتمان به مبلغ 20میلیون تومان قیمت حبابگونه دارد پس چون عرضه این واحدها بیشتر از تقاضاست، شکسته شدن قیمت باز هم وجود دارد.
از امسال در دوره پیشرونق مسکن هستیم
وی در پاسخ به این سوال که آیا وارد دوره پیشرونق شدهایم و میتوان امیدوار بود که از نیمه دوم سال 95 مسکن از رکود خارج شود، گفت: از ابتدای سال جاری در دوره پیش رونق هستیم و درحقیقت در مرحله عبور از فاز اول خروج از رکود هستیم و 5 ماه از دوره پیشرونق مسکن سپری شده است و این موضوع را رشد تعداد معاملات و نوع معاملات نشان میدهد که خیز اول خروج از رکود مسکن برداشته شده است اما هنوز با خروج مسکن از رکود بهطور کامل و ورود به دوره رونق فاصله داریم. عقبایی تاکید کرد: برای خروج کامل مسکن از رکود و ورود به دوره رونق مسکن حداقل باید میزان معاملات در روز سه برابر معاملات کنونی شود تا بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: براساس بررسیهای میدانی صورت گرفته در کشور نشان میدهد حجم مراجعات مردم به مشاوران املاک رشد داشته است و این مبین افزایش معاملات در ماههای آینده خواهد بود چراکه پروسه خرید مسکن پروسه زمانبری است. وی درباره پیشبینی قیمت مسکن در سال 96 باتوجه به در پیش بودن انتخابات ریاستجمهوری، گفت: پیشبینی قیمت مسکن در سال 96 از هماکنون زود است چراکه برگزاری چندین انتخابات مهم در کشور و تهران در پیش است پس باید منتظر بمانیم ببینیم که وضعیت اقتصادی کشور در 6ماهه دوم امسال چگونه است.
عقبایی با اشاره به اینکه در سالهای 93 و 94 میزان صدور پروانههای ساختمانی 50 درصد کاهش یافته و باید با افزایش تولید مسکن این کسری جبران شود، گفت: قطعا تولیدکنندگان مسکن میزان افزایش مراجعات و تعداد معاملات مسکن را رصد میکنند و قطعا در این خصوص که مجددا به تولید مسکن روی بیاورند آنها را به این موضوع ترغیب خواهد کرد که برای شروع به تولید واحدهای کوچکتر اقدام کنند.
عقبایی افزود: این روزها تولید مسکن واحدهای کوچک از سوی سازندگان افزایش یافته است.
واحدهای خالی در استان تهران 230هزار مسکن
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره تعداد واحدهای خالی از سکنه گفت: در استان تهران قبلا حدود 400هزار واحد مسکونی خالی از سکنه گزارش شده بود اما با توجه به قوانین وضع شده در حوزه مالیاتی تعداد واحدهای خالی از سکنه به 230هزار واحد مسکونی کاهش یافته، البته آمار موثقی از تعداد واحدهای خالی از سکنه در شهر تهران وجود ندارد. عقبایی درباره ارزیابی فعالیت بانکها در بخش مسکن گفت: نقش بانکها تاکنون در بازار مسکن تخریبی بوده است، بنابراین به دلیل سوءاستفاده بانکها از موقعیتهای اقتصادی در دهههای اخیر باعث شده تا بخش مسکن با مشکلاتی مواجه شود بنابراین بانکها از هدف اصلی خود که همانا تقویت تولید، ایجاد سرمایهگذاری و کمک به تولید و ایجاد فرصتهای سرمایهگذاری در تولیدکنندگان بوده است فاصله گرفتهاند. عقبایی گفت: سیاستهای ویرانگرانه بانکها در جهت تخریب فضای اقتصادی کشور و مسکن که برخلاف قانون در بخش مسکن ورود کردهاند باعث شده تا بانکها به برجسازی برخلاف قانون بانکداری روی بیاورند، بنابراین سازمان بازرسی
باید از وزارت اقتصاد و بانکهای عامل در این خصوص تحقیق کند و سرمایه بانکها را در مسیر اقتصاد و تولید بیندازد. وی تاکید کرد: هر بانکی که اقدام به تاسیس هلدینگ و شرکت سرمایهگذاری مسکن کرده، برخلاف قانون بانکداری است چراکه این بانکها پولهای بلوکه شده مردم را به جای حمایت از تولید در حمایت از منافع خاص خود صرف کردند و مسکنهایی تولید میکنند که نیاز توده جامعه نیست.